娛樂城百家樂11月17日，上坤地產集團有限公司(06900.HK，如下簡稱“上坤地產”)正式于噴鼻港團結生意業務所掛牌生意業務，成為本年下半年房企融資範圍監管新規公布后第二家實現IPO的房企，也是本年上市房企中最年青的企業。招股書顯示，上坤地產最近幾年來一向堅持著較快的生長速率。2017-2019年，公司分手完成營收12.01億元、68.47億元以及75.35億元，三年復合增加率達150.5%。 上市首日收盤價2.28港元 上午9:30，上坤地產在噴鼻港聯交所主板掛牌上市，刊行終極訂價為2.28港元/股，處于招股價區間(1.7港元-2.5港元)的偏上地位。截至上午10；00，其股價升至2.310港元/股，漲1.32%，總市值達46.20億港元。 據悉，上坤地產根基刊行範圍5億股，共募資10.64億港元，個中噴鼻港出售占8.9%，終極取得4473.8萬股認購；國際出售占91.1%，共取得1.99倍逾額認購，依據終極調配效果共出售4552.62萬股。若逾額配股權取得充沛利用，國際出售部門將逾額調配0.75億股股份，撤除刊行本錢，該部門召募資金凈額將達1.64億港元。 市場人士認為，上坤地產的終極訂價以及認購效果象徵著投資者對整個房地產市場仍然樂觀。而相比一些房企初上市即破發的尷尬，上坤地產的上市顯露也較為精彩。 在噴鼻港聯交所主板掛牌上市現場，上坤地產履行董事、董事會主席兼行政總裁朱靜透露表現，上坤地產勝利上岸資源市場，“是公司生長十一年以來的里程碑，也是上坤地產進入一個新的生長階段的新出發點以及新征程”。朱靜認為，在地產這個大賽道中，企業取勝的焦點將從新歸回到產物以及服務，上坤地產才方才進上天產行業復合本領競爭的階段。現在，公司“三五策略”定位為城市優質生涯服務商，“致力于完成以產物適度率先、效率優先為底層邏輯的範圍化生長，成為一家以產物力為牽引的成長型房企”。 地下材料顯示，本年3月30日，上坤地產正式最先IPO之路，獨家保薦工資農銀國際，并于10月29日經由過程聆訊。上市前一天，上坤地產公布了IPO出售價及環球出售所得款子凈額，厘定每股出售股份2.28港元(不包含1.0%掮客傭金、0.0027%證監會生意業務征費及0.005%聯交所生意業務費)。 彼時，上坤地產在通知佈告中流露，按載于招股章程“將來企圖及所得款子用途”，公司擬將無關所得款子凈額的約60%或者6.38億港元將于上市后一年內用作開發明有物業項目(寧波·慈溪慈瀾府、常州·云峯及佛山·上坤瀚湖四序)的設置裝備擺設本錢；約30%或者3.19億港元將用于了償集團項目開發的兩筆現有計息銀行及其餘乞貸，尚有約10%或者1.06億港元將用作一般營運資金用途。 近三年營收年復合增加率達150.5% 招股書表露，2010年上坤地產創建于上海，2019年販賣金額即達220.7億元。2016年，公司建立了天下化策略布局，專注于房地產室廬以及商用資產開發以及經營。在中國房地財產協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中央團結發布的《2020年中國房地產開發企業百強》榜單中，上坤地產位居第79名。 截至2020年7月31日，公司領有49個處于不同生長階段的物業項目(包含團結營項目)的投資權益，總土儲約為412.93萬平方米，個中長三角經濟區土儲占比約70.2%。同時，公司在珠三角經濟帶、中部焦點經濟帶等地區進行滲入及擴張，在東莞、佛山、順德均取得地皮。 現在，公司地皮貯備足以提供公司將來2-3年的開發。截至2020年7月31日，上坤地產在由49個項目構成的物業組合中領有投資權益，地皮貯備總量約為412.93萬平方米，應占總建筑面積約為300萬平方米。 與此同時，上坤地產最近幾年來一向堅持著較快的生長速率。從營收、凈利潤、毛利率等樞紐事蹟指標來望，上坤地產顯露出越過行業水準的成長性。 招股書顯示，2017-2019年，公司完成營收分手為12.01億元、68.47億元以及75.35億元，三年復合增加率高達150.5%。相對於營收高增加，公司凈利潤增速更為罕有。上述三個年度，上坤地產分手完成凈利潤0.35億元、6.73億元及6.78億元，復合年增加率為342.3%。 而在紅利本領方面，招股書顯示，本年前4月，上坤地產毛利率為51.6%，持續處在行業較高程度。 在堅持成長性同時，上坤地產亦十分器重財政的持重性。在“三條紅線”的規則之下，上坤地產努力適應國度“往杠桿、降欠債”的要求，嚴厲監控財政指標，下降欠債程度，債權佈局失去進一步優化。 講演期內，上坤地產凈資產欠債率從2018年325.9%，下降到2019年118.8%，并進一步降至2020年4月末的73.8%，較2019歲終降低45個百分點；截至2020年4月30日，公司資產欠債率(剔除合約欠債)81.8%，凈資產欠債率為73.8%，現金及銀行結余除以計息銀行及其餘即可即期部門比率為1.4。除資產欠債率略高外，其余兩個指標已經經切合“三條紅線”相關規範要求。 （文章泉源：中原時報）
2024-05-28
